中海地产最近在北京楼市的出镜率很高。

　　3月18日拿下楼面价超10万元/往常米的海淀树村地块后，中海地产在北京最有钱的三个区——海淀（2023年GDP11020.2亿元，下同）、向阳（8387.2亿元）、西城（6002.7亿元），齐有了我方的高端标杆神态。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）精通到，位于向阳区的万吉玖序刚刚公布案名，地方地块是旧年总价153.32亿元巨无霸组合地块中的酒仙桥地块；位于西城区的京华玖序神态是二环内稀缺居品，北京市住建委官网裸露的245套房源网签均价约17.5万元/往常米。

　　3月24日，北京市运筹帷幄和当然资源委员会向阳分局公示万吉玖序神态公众参与反应宗旨，其中备受蔼然的阳台和斥地平台面积问题，成立单元“甘心后期不顽固使用”，官方也回复“在运筹帷幄审批文献中明确开敞阳台按照水平投影面积狡计容积率议论”。

　　4个月砸下380亿元背后

　　据每经记者统计，昔时4个月里，中海地产在北京土拍阛阓如故砸下了近380亿元（不包括斡旋体拿地），分手是总价110.54亿元的丰台万泉寺棚户区矫正地块、153.32亿元的向阳酒仙桥组合地块、40.08亿元的丰台西南郊冷库及附近城中村矫正地块，以及这次以75.02亿元拿下的海淀树村地块。

　　其中，酒仙桥组合地块冲破了北京单笔地盘出让金记录，海淀树村地块则创下了北京“两相连”供地以来的成交楼面价新高。

　　中海地产位于北京丰台的某在建神态 

　　在北京楼市，很难找出第二家不错与中海地产“掰手腕”的开发商了，因为它如故“连庄”7年了。克而瑞数据裸露，2024年，中海地产在北京的全口径销售额为474.8亿元，远高于第二名的309.45亿元。

　　不外本年前两个月，中海地产全口径销售额为27.62亿元，在北京楼市排行第三，过时于保利发展（600048）和中建智地。

　　每经记者查询中海幸福家小门径发现，中海地产现在在北京的在售神态进步20个。对当惯了“带头老大”的中海地产来说，本年前两个月在北京的销售功绩并不尽如东说念主意，这可能亦然其继续旧年四季度以来积极拿地的迫切原因。

　　从公开贵寓及外交平台看，还有中海汇德里业主反应楼盘出现楼体渗漏、成立程度无极、空调外机格栅想象疏漏等，中海京叁号院被指存在掉包沙盘、园林减配等，中海长安誉被投诉存在签不对等条目、外立面施工事故等。

　　此外，中海地产在北京的部分神态去化情况堪忧。

　　如丰台区郭公庄板块的中海丰和三号院神态，轨则3月25日，北京市住建委裸露的网签数只好66套，成交均价约8.7万元/往常米，按照批复的412套房狡计，去化率只好16%支配；中海公园里神态的网签数为55套，成交均价约6.3万元/往常米，按照批复的622套房狡计，去化率还不到10%。

　　“好屋子”新规下的得房率之战

　　事实上，中海地产在北京主要有两个操盘团队，分手是中海地产北京公司和中海地产北京新城公司（以下简称北京中海和中海新城），多年来单干合营，造成AB角。

　　中海新城深耕石景山多年，开发了中海时间广场、中海学士里、中海天钻等多个住宅和商办神态；北京中海的神态则遍布海淀、丰台、昌对等多个区域，常在公开阛阓拿地，销售额和神态数目也多于中海新城。

　　而旧年西城区二环内热销的豪宅京华玖序神态，让中海新城竟然在北京风生水起。如前所述，北京市住建委裸露的京华玖序网签数为245套，成交均价约17.5万元/往常米。旧年11月，中海新城手上又新增了153.32亿元的向阳酒仙桥组合地块，一时期风头无两。

　　中海地产北京某在建花姿首板间 

　　大约是因为感受到了来自“同门”的压力，旧年下半年，北京中海把天津公司营销负责东说念主王野调来北京，与雷同诞生天津公司的倪建刚造成配合，后者现在恰是北京中海总司理。

　　与此同期，每经记者精通到，旧年10月27日，丰台区政府与中海方面负责签署合营框架合同，中海集团董事长颜开国、中海集团国外发展行政总裁张智超出席，其中提到要“在丰台区效用策画和打造改日的标杆型房地产居品和新商务地标”。

　　变化也来得很快。旧年12月12日，北京中海以底价110.54亿元摘得丰台万泉寺村棚户区矫正地块，楼面价约6.2万元/往常米；本年1月16日，又以40.08亿元底价竞得丰台西南郊冷库及附近城中村矫正神态地块，楼面价约5.8万元/往常米。

　　再加上这次以75.02亿元赢得的海淀树村地块，上述四宗地里，北京中海拿了三宗，且均为不限价地块。

　　但新的问题也相继而来。导火索即是本年2月发布的《北京市平原多点地区“好屋子”运筹帷幄责罚关系本事重点（试行）》。凭据“好屋子”新规，开发商可按需确立顽固或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积相比大的住宅在起居室确立一定比例面积的挑空空间，进步住宅得房率。

　　比如，由于万泉寺地块不限地价、不限房价，给开发商提供了前所未有的居品改变空间，因此在报规后，就有业主投诉称该神态运筹帷幄决策罗致大齐结构化墙体，有运筹帷幄验收后顽固矫正嫌疑；要求核查斥地平台面积为若何此之大；要求开发商出具阳台不顽固的甘心性文献等等。

　　对此，北京市运筹帷幄和当然资源委员会丰台分局回复：已要求成立单元在成立经过中严格按照运筹帷幄许可实验进行成立，后期申诉运筹帷幄许可手续时提供开敞阳台及斥地平台在施工经过中不作念顽固的甘心，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不顽固。

　　如何恰当“好屋子”新规狠狠射影院，造出抢手的居品？如何和洽“同门”之间的竞争关系？是摆在中海地产北京区域眼前的新课题。